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青岛近半数市民计划新年前买房主城关注度下

时间:2020-09-17 09:55:06 来源:互联网 阅读:0次
青岛近半数市民计划新年前买房主城关注度下降 说起2016的青岛楼市,用惊喜连连一词来形容最为贴切。头一年,全国楼市还是一片万马齐喑,唱衰房地产的声音和言论频出,转过年来楼市一改低迷迅速升温,老城、新区齐涨价。又到了12月,但今年和去年相比,完全呈现出两种不同的景象,去年是成交量不振的冬眠模式,今年是稳步发展暖意融融;去年置业者与开发商都是左顾右盼、观望楼市望而生畏,今年的开发商和买房人则是信心满满、翘首以盼。 一入12月,在离新年仅有20多天的时间里,青岛市场供需热度不减,市民购房意愿有增无减。青岛采访调查发现,有接近半数的青岛市民有在农历年前买房的打算,令人讶异的是,曾被受追捧的市南市北等老城区关注度下滑,西海岸当选为老百姓最想拥有房产的板块之一。 告别观望:年底置业意向增强近5成友下决心买房过大年 这几日,青岛针对青岛市民年末楼市置业观这一话题进行了线上调查问卷,一时间7洒水车水泵00多名热心友参与投票,从大数据的反馈中我们可以读出这样一则讯息:和往年烟雾笼罩的观望情绪大相径庭,今年年底市民的购房决心非常坚定,有324位友明确表示:希望在2017年来临之前,买套房子过大年,这部分人群占总人数的45.38%,将近半数。与此同时,观望人群逐渐下降,只有247位市民表示在犹豫之中,买房与否还得看情况,占比34.59%。仅有一小部分人觉得目前买房时机不成熟,暂无购房计划。 在互动过程中真空镀膜设备,友马克罗罗告诉:现在青岛楼市算是比较平稳的,大家看得也比较透彻,基本不会出现房价下跌的可能,所以该出手时就出手,没必要再观望下去。不过,虽然马克罗罗买房心切,经济实力也不错,但是他也表示:无论刚需自住还是改善、投资,谁都不希望自己买贵了,还是希望房子可以升值赚回报。 在调查过程中,有430位民和马克罗罗观点一致,认为价格还是决定出手的第一要素,这部分人群占比高达60.65%。另一方面,有31.31%的民表示房地产政策是他们的购房风向标,影响着下一步置业打算。目前青岛市场仍执行最低85折房贷,这在全国城市范围内来说,都是一个较低的比率,因此有一少部分人群把房贷优惠出现进一步变化当做置业关键。 主城关注度下降|近郊发威西海岸意外当选最想置业板块 有了强烈的置业计划了,那么大家如今最希望在哪些板块买房呢? 在调查中,发现,和往年的唯主城论不同,今年市民在选房时渐渐摒弃了选择的局限性,更注重区域未来的发展走向,把眼光放长远、买房跟着大规划的步伐走。在问卷给出的七大板块中,发展中的西海岸新区竟然一举击败市南、市北等配套完善的老牌主城区,高票当选青岛市民最想置业的板块。3月之后,红岛、高新区区域价值的大幅度提升也让人们看到了其巨大升值潜力,因此在本次投票中,城阳及高新区区域得票也不少,再往北的即墨也凭借蓝色硅谷的锋芒渐露榜上有名,反而是风景优美的土豪居住区崂山区的关注率下降。 尽管主城置业关注度有所下降,但是渴求度也不容小觑,市南、市北、李沧每一个板块都有近15%左右的得票比例。在新兴板块的特别是曾经属于老四方荒凉地段,如今商圈繁华、地铁通达的新都心区域受到了市民的认可,成为最受欢迎新兴板块。而随着广水路小学、八医等教育医疗配套的建设,商业大项目以及地铁进程的推进,东李板块的价值也凸现出来,也在市民的好感度中脱颖而出。 关于未来房价的走向的问题,在给出您觉得2017年青岛房价走势将如何的问题之后,有相当大一部分置业者认为青岛楼市基本定调了,稳中有涨就是未来的趋势。只有一小部分人群持反方观点,认为楼市不是不存在崩盘的可能。 专家:2017年信贷市场或收紧卫星城市迎来发展好时机 今年十一黄金周之后,全国范围内楼市出现新一轮的调控收紧,一时间21城出新政,但相比这些城市来说,青岛市场基调相对稳定,购房者情绪也稳定。青岛克而瑞首席分析师张则涛在接受采访时表示:购房者对市场的感受比较滞后,现阶段调控房地产市场的意识明显,青岛市场目前正处在本轮牛市尾部,通常也恰恰是购房者牛市心态最旺盛的时期,因此年末翘尾行情无可厚非。 不仅问卷反应出市民的购房倾向,销售数据也反映出西海岸今冬尤其火爆。根据青岛克而瑞统计,11月份,西海岸商品住宅成交量占比接近全市的四成,无论是人口、产业氮化铝陶瓷片规模都足见西海岸的实力。作为热点区域西海岸也从高库存的阴影中走出来,其产业实力和自然资源价值显现。张则涛表示,近期市内三区及崂山关注度下降,是因为供应房源下降、价格上升等因素造成的,核心城区的房价高、波动性小,这点将会在楼市下行过程中被验证。2017年不光是西海岸,城阳、即墨、高新区,乃至胶州的关注度也有所提升,青岛周边卫星城的发展契机来临。 关于未来青岛房价的走势,业内人士也认为新一年来临之际,青岛市场还是在全国楼市发展的影响下稳中有升。虽然青岛房地产行业信贷政策还很宽松,收紧的苗头已经显示出来,这可能触动楼市灵魂的。张则涛建议大家:如果是自住型的客户,建议在成熟城区、轨道交通布局的区域或者本轮价格涨幅不大的近郊区域置业。如果是纯投资属于的置业者,应多考虑风险,进一步观察政策走向。
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