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东莞楼市成交持续大跌官方要求稳住房价

2018-11-01 09:50:34

东莞楼市成交持续大跌 官方要求稳住房价

昨日获悉,为此,广东省价格监测中心已发文,要求省内各个城市对住房市场展开摸底调查,稳定住房价格。据了解,东莞发改局、物价局已收到正式文件。  昨日获悉,广东省价格监测中心日前向东莞市发改局、物价局下发了《关于开展城市住房情况调查的通知》。内文提出,国内多数城市住房市场量跌价滞,一些开发商开始降价促销,市场各方对房价走势看跌预期增强。要求东莞展开本地住房市场调查,摸清存在的问题,“以及稳定住房价格,促进房地产市场健康发展”。  东莞2月房价坚挺在9242元/m2  年初开始的降价潮继续扩大。媒体昨道,成都也开始加入阵营,有豪宅项目价格直线下降了6000元/m2。继杭州、南京、秦皇岛等城市甩盘或大幅降价后,一线城市的房价也开始出现松动。广州保利地产的三个楼盘项目在近期推出了1成首付优惠。  东莞市统计昨日公布了一期的楼市数据:即使2月的成交量继续下滑,全市一手住宅上签约只有2135套,销售面积23 .04万m2,均价仍企稳在9242元/m2。这已经是东莞自去年12月来,持续三个月房价都企稳在“9”字头。  不过,市场的观望情绪已经很重。根据东莞中原研究发布的数据,3月首周(3日至9日),东莞一手住宅仅成交了638套,环比下降了3成。当时,中原地产研究部就在报告中描述:东莞楼市“疲态尽显”。大量购房客都在持币观望,等待近一波降价潮的到来。到了上一周,下滑的态势还在延续,3月10日至16日,东莞一手住宅成交了607套,环比再下降了约5%。  发改物价要摸底东莞楼市  市场各方对房价走势看跌预期增强。南都昨日获悉,为此,广东省价格监测中心已发文,要求省内各个城市对住房市场展开摸底调查,稳定住房价格。据了解,东莞发改局、物价局已收到正式文件。  广东省价格监测中心在文件中介绍,为了及时掌握房地产市场变化,根据国家发改委价格监测中心《关于开展城市住房市场情况调查的函》,决定在全省范围内开展住房市场情况调查。  调查覆盖了三个方面:一是由当地政府落实国家住房调控政策情况,尤其是保障性住房实际建设和分配;二是,调查近两年来当地城市土地,住房市场交易情况,和价格走势变化,并预测2014年东莞的价格走势,尤其要关注市场新的变化。三是分析当前房地产市场特点以及存在问题,以及稳定住房价格,促进房地产市场健康发展。  业界:2014年东莞楼市还是“稳”  “中央肯定是不希望房价硬着陆”。东莞房地产业内人士昨日就分析,这说明降价潮已经引起中央的重视。“涨要压,跌又不能跌得太厉害”,业内分析,中央仍是希望双向调控、分类调控,稳定楼市。  东莞会否在摸底住房市场后做出调整,仍是未知。不过,业界预期,2014年的东莞楼市仍是稳步发展。“成交量会下滑,但全年的住房均价仍然会保持4%到5%的上涨”。东莞市房产协会秘书长陈骏良就分析,这一轮降价潮对东莞的影响有多大,要观察东莞3月份的成交量。他预计,四、五月,部分楼盘项目会下调3%到5%的价格,但东莞楼市会在此后慢慢上升。  陈骏良分析,金融危机后,东莞房价波动曾大幅下降,但那多是本地开发商多年前低成本拿地的项目。近几年,除了光大还有少量库存,宏远等本地开发商都在竞拍新地块。而且,随着万科等外来品牌开发商进驻,拿地成本都在攀升。开发商可以下调房价的空间越来越小。  有房地产开发商昨日就坦言,由于年初政府布置的一系列行动,对酒店等行业的打击很大,再加上银根收紧等,他们对2014年的楼市预测是“谨慎偏悲观”。不过,有关人员分析,因为这一波降价潮,东莞不少开发商都推迟供货,四、五月供应很少,可能出现供不应求,可能只有少量楼盘项目会调整价格。他们预计,“金九银十”楼市旺季结束后,开发商要冲刺全年的成交量,银行如果延迟下发贷款,会导致其资金链过紧,届时压力更大。  :专业人士分析,东莞房价理性上涨,受政策波动影响不大  昨日,东莞市统计局发布“2014年2月东莞新建商品住宅上签约销售情况说明”。  数据显示2月份,全市新建商品住宅上签约销售2135套;销售面积23.04万平方米,环比下降42.9%;按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为9242元/平方米,环比上升0.8%。  高价位楼盘销量增加,7镇街均价过1万  根据市房管局提供的资料显示,销售均价在10000元/平方米以上的销售面积占总销售面积30%,比上月上升2个百分点;均价在元/平方米区间的销售面积占总销售面积38%,比上月下降3个百分点;其他价位段销售面积所占比重与上月基本一致。  根据统计局的数据显示,东莞新建商品住宅签约均价约9242元/平方米,环比小幅上升0.8%。  统计局分析,在全市33镇街(含松山湖高新区)中,除洪梅无交易外,有9个镇街销售均价高于全市的平均水平,其中南城、松山湖、厚街、长安、东城、塘厦、虎门的销售均价都超过10000元/平方米;有11个镇街的销售均价低于7000元/平方米;有17个镇街的销售均价环比下降;有15个镇街的销售均价环比上升。  合富辉煌东莞市场研究部认为,东莞房价仍然保持着理性的上涨,房价正式步入“9字头”。“ 从近三年月房价涨幅来看,均低于7%,房价从2011年的8200元涨至2014年的9200元,上涨1000元/平方米用了4年。”  合富辉煌东莞市场研究部对近几年东莞楼市价格波动作出数据分析,认为东莞房价基数较低,涨幅较小,泡沫空间极其有限,故东莞房价受政策波动及其它城市降价波动影响程度较小。  临深片区是市场成交主力  从2月份各镇街签约销售情况来看,邻近深圳的塘厦、凤岗仍然占据销售量前两把交椅。市统计局发布的数据显示,塘厦2月份成交了311套,成交面积3.05万平方米;凤岗成交了246套,成交面积2.52万平方米。而据东莞中原研究部数据监测显示,临深片区成交比重达31.19%,成为市场主力军。  东莞中原市场研究部认为,“具备相对较强购买力的深圳客户,在东莞置业的欲望仍然强烈,深圳客外溢东莞趋势逐渐增强,说明在政府积极引导和城市规划建设利好下,东莞临深市场需求仍然巨大。”  观望情绪致成交量下降,环比1月下滑4成多  继上月住宅成交量环比大幅放缓后, 2月住宅签销售面积23.04万平方米,环比1月销售面积40.36万平方米下滑42.9%。  中原地产市场研究部分析认为影响成交量放缓的因素是三个方面:一是受春节假期影响,2月市场仍处于淡季,市场营销热度仍未走起,少有项目推货入市;二是当前东莞楼市价格仍然高企,未见有所松动,虽然近期多个项目打出一口价、特价房等促销口号,但仍是为了吸引购房者眼球的噱头性举措,未见有实质性降价行为出现,购房者受高企楼价影响,放缓入市步伐;三是受银行信贷持续收紧,及近期受杭州等地个别项目降价现象影响,加重了当前客户的观望情绪。  东莞房管局可免费查询住房信息 不再缴纳费用  “裸婚”一族的买房账  去年新莞人月均收入2634.7元 四成打算买房定居东莞  东莞首批经适房业主烦恼多 电视还看不上  春节至今东莞部分门店二手房零成交  东莞:探索不动产统一登记制度 打击“小产权房”访问 返回东莞本地宝首页>>

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